На вторичном жилом рынке средняя стоимость квадратного метра квартир за последний год выросла на 7%, а по сравнению с началом зимы 2019 года рост данного показателя составил 22%. За последние полтора года из-за ажиотажного спроса на жилом рынке Москвы и обозначенного роста цен объем дешевого предложения в значительной степени снизился. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал уровень наиболее дешевого предложения квартир на территории «старой» Москвы на вторичном жилом рынке.
В рамках анализа рассматривалась минимальная общая стоимость квартир, а не квадратного метра, так как для конечного покупателя общая цена квартиры более важный фактор. Также, апартаменты не принимались в учет, так как они представляют собой обособленный сегмент, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Всего было рассмотрено 15 наиболее дешевых предложений, диапазон стоимости получился от 6,1 до 7,5 млн руб. Квартиры в данном бюджете представлены в 21 районах «старой» Москвы. Большая часть – в районах, граничащих с МКАД. По типологии квартир в наиболее бюджетные варианты попали, разумеется, наиболее маленькие по площади квартиры – студии и однокомнатные квартиры.
Наиболее дешевые предложения квартир в "старой" Москве на вторичном рынке
|
№ |
Район |
Округ |
Общая стоимость, руб. |
Тип квартиры |
Площадь, кв. м |
|
1 |
ЗАО |
6 100 000 |
студия |
19,0 кв. м |
|
|
2 |
СВАО |
6 400 000 |
студия |
20,0 кв. м |
|
|
3 |
Котловка |
ЮЗАО |
6 583 500 |
1 комн. |
26,6 кв. м |
|
4 |
Гольяново |
ВАО |
6 790 000 |
1 комн. |
20,8 кв. м |
|
5 |
Северное Измайлово |
ВАО |
6 800 000 |
студия |
18,0 кв. м |
|
6 |
Бирюлево Западное |
ЮАО |
6 990 000 |
1 комн. |
32,7 кв. м |
|
7 |
Лефортово |
ЮВАО |
7 000 000 |
студия |
18,0 кв. м |
|
8 |
Бирюлево Восточное |
ЮАО |
7 100 000 |
1 комн. |
26,5 кв. м |
|
Ивановское |
ВАО |
7 100 000 |
1 комн. |
25,9 кв. м |
|
|
Восточное Измайлово |
ВАО |
7 100 000 |
студия |
18,0 кв. м |
|
|
9 |
Капотня |
ЮВАО |
7 200 000 |
1 комн. |
32,0 кв. м |
|
Южное Бутово |
ЮЗАО |
7 200 000 |
1 комн. |
29,9 кв. м |
|
|
Метрогородок |
ВАО |
7 200 000 |
1 комн. |
31,0 кв. м |
|
|
10 |
Вешняки |
ВАО |
7 250 000 |
1 комн. |
24,3 кв. м |
|
11 |
Лосиноостровский |
СВАО |
7 273 750 |
студия |
25,3 кв. м |
|
12 |
Царицыно |
ЮАО |
7 290 000 |
студия |
23,5 кв. м |
|
13 |
Восточное Дегунино |
САО |
7 300 000 |
1 комн. |
25,0 кв. м |
|
Люблино |
ЮВАО |
7 300 000 |
студия |
19,8 кв. м |
|
|
Косино-Ухтомский |
ВАО |
7 300 000 |
1 комн. |
36,1 кв. м |
|
|
14 |
Новогиреево |
ВАО |
7 400 000 |
1 комн. |
29,8 кв. м |
|
15 |
Ярославский |
СВАО |
7 500 000 |
1 комн. |
33,1 кв. м |
Самое дешевое предложение отмечено в районе Солнцево, расположенном за МКАД – 6,1 млн руб. за студию площадью 19 кв. м. Несмотря на наличие станции метро, расположение за границами кольцевой дороги влияет на стоимость квартир.
Другие районы, где можно приобрести квартиру стоимостью до 7 млн руб. – Южное Медведково, Котловка, Гольяново, Северное Измайлово и Бирюлево Западное.
Если лет 5-7 назад дешевые районы характеризовались исключительно удаленностью от метро, центра города и качеством домостроения, то сейчас на вторичном рынке значительно больше предложений студий, поступивших с рынка новостроек и, зачастую, являющихся наиболее дешевым предложением.
Теги: Продажа квартир
