Самые дорогие новостройки Москвы в начале 2022 года

Самые дорогие новостройки Москвы в начале 2022 года

Цены в элитном сегменте рынка новостроек за последний год в среднем выросли на 30% - примерно на столько же, как и в массовом сегменте и в бизнес-классе. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал самый дорогой сегмент первичного жилого рынка «старой» Москвы на начало 2022 года.

Раньше на рынке новостроек Москвы было разделение дорогих квартир на бизнес-класс и на элитный сегмент. Однако, в последствии, элитный класс разделился на два отдельных класса – между бизнес-классом и наиболее дорогой частью элитного сегмента появился премиум-класс. А наиболее дорогой сегмент элитных квартир стал относиться к классу де-люкс. Также было лет 10-12 назад, когда начал развиваться комфорт-класс, как что-то среднее между классами эконом и бизнесом.

Таким образом, самый дорогой сегмент на первичном жилом рынке Москвы – класс де-люкс. В настоящий момент объем предложения в данном классе составляет всего 230 лотов. Это менее 1% от общего объема предложения на рынке новостроек столицы.

Все в реализации в классе де-люкс сейчас находится только 10 жилых комплексов. Наибольший объем предложения на текущий момент отмечен в ЖК «Лаврушинский», где в продаже находится порядка 130 квартир. Из 10 объектов класса де-люкс в пяти выставлены на продажу квартиры (на начало года – 170 квартир в реализации) и в пяти проектах предлагаются апартаменты (60 апартаментов в реализации в совокупности). Наибольший объем апартаментов класса де-люкс представлен на начало года в ЖК «Дмитровка 9».

Если раньше в самом дорогом сегменте жилья лоты продавались, как правило, в уже построенных домах, то сейчас в продаже в уже введенных корпусах находится всего 56 лотов – данные лоты представлены в 5 отдельных проектах. Другой особенностью объектов класса де-люкс является, безусловно, определенная география расположения – 96% от общего объема предложения расположено внутри Садового кольца. В зонах между Садовым кольцом и ТТК, а также между ТТК и МКАД находится только по одному объекту в реализации.

Средний уровень стоимости 1 квадратного метра в классе де-люкс составляет 1,95 млн руб. Стоит отметить, что данный средний уровень цен преодолел планку в 1 млн руб. только январе 2021 года, то есть год назад. А сейчас скоро ожидается, что он уже превысит 2 млн руб. Если рассматривать только класс де-люкс, то средний рост стоимости квадратного метра на рынке новостроек по сравнению с началом прошлого года составил рекордные 66%.

Самыми дорогими новостройками в классе де-люкс с точки зрения средней стоимости квадратного метра являются ЖК Fairmont на 1-й Тверской-Ямской улице (3 млн руб.), ЖК «Лаврушинский» на Пыжевском пер. (2,36 млн руб.) и ЖК «Дмитровка 9» на ул. Большая Дмитровка (2,32 млн руб.). В этих же жилых комплексах представлены самые дорогие лоты с точки зрения общей стоимости. Только в этих трех объектах есть лоты стоимостью выше 1 млрд руб. Но и площадь лотов, при этом, может составлять 300-400 кв. м и более.

Фото 1: Самые дорогие новостройки Москвы в начале 2022 года

Примечательно, что апартаменты занимают менее 10% от общего предложения на всем первичном жилом рынке, но при это они находятся в абсолютном топе по уровню максимальной стоимости. В ЖК Fairmont и ЖК «Дмитровка 9», обозначенные выше, реализуются, как раз, апартаменты.

 

15.03.2022
275
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне