Самые дорогие новостройки Москвы в начале 2022 года
Цены в элитном сегменте рынка новостроек за последний год в среднем выросли на 30% - примерно на столько же, как и в массовом сегменте и в бизнес-классе. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал самый дорогой сегмент первичного жилого рынка «старой» Москвы на начало 2022 года.
Раньше на рынке новостроек Москвы было разделение дорогих квартир на бизнес-класс и на элитный сегмент. Однако, в последствии, элитный класс разделился на два отдельных класса – между бизнес-классом и наиболее дорогой частью элитного сегмента появился премиум-класс. А наиболее дорогой сегмент элитных квартир стал относиться к классу де-люкс. Также было лет 10-12 назад, когда начал развиваться комфорт-класс, как что-то среднее между классами эконом и бизнесом.
Таким образом, самый дорогой сегмент на первичном жилом рынке Москвы – класс де-люкс. В настоящий момент объем предложения в данном классе составляет всего 230 лотов. Это менее 1% от общего объема предложения на рынке новостроек столицы.
Все в реализации в классе де-люкс сейчас находится только 10 жилых комплексов. Наибольший объем предложения на текущий момент отмечен в ЖК «Лаврушинский», где в продаже находится порядка 130 квартир. Из 10 объектов класса де-люкс в пяти выставлены на продажу квартиры (на начало года – 170 квартир в реализации) и в пяти проектах предлагаются апартаменты (60 апартаментов в реализации в совокупности). Наибольший объем апартаментов класса де-люкс представлен на начало года в ЖК «Дмитровка 9».
Если раньше в самом дорогом сегменте жилья лоты продавались, как правило, в уже построенных домах, то сейчас в продаже в уже введенных корпусах находится всего 56 лотов – данные лоты представлены в 5 отдельных проектах. Другой особенностью объектов класса де-люкс является, безусловно, определенная география расположения – 96% от общего объема предложения расположено внутри Садового кольца. В зонах между Садовым кольцом и ТТК, а также между ТТК и МКАД находится только по одному объекту в реализации.
Средний уровень стоимости 1 квадратного метра в классе де-люкс составляет 1,95 млн руб. Стоит отметить, что данный средний уровень цен преодолел планку в 1 млн руб. только январе 2021 года, то есть год назад. А сейчас скоро ожидается, что он уже превысит 2 млн руб. Если рассматривать только класс де-люкс, то средний рост стоимости квадратного метра на рынке новостроек по сравнению с началом прошлого года составил рекордные 66%.
Самыми дорогими новостройками в классе де-люкс с точки зрения средней стоимости квадратного метра являются ЖК Fairmont на 1-й Тверской-Ямской улице (3 млн руб.), ЖК «Лаврушинский» на Пыжевском пер. (2,36 млн руб.) и ЖК «Дмитровка 9» на ул. Большая Дмитровка (2,32 млн руб.). В этих же жилых комплексах представлены самые дорогие лоты с точки зрения общей стоимости. Только в этих трех объектах есть лоты стоимостью выше 1 млрд руб. Но и площадь лотов, при этом, может составлять 300-400 кв. м и более.
Примечательно, что апартаменты занимают менее 10% от общего предложения на всем первичном жилом рынке, но при это они находятся в абсолютном топе по уровню максимальной стоимости. В ЖК Fairmont и ЖК «Дмитровка 9», обозначенные выше, реализуются, как раз, апартаменты.
15.03.2022
1223
Рейтинг