Самые инвестиционно-привлекательные районы Москвы на рынке новостроек в первом квартале 2022 года. Обзор Азбуки Жилья.

Самые инвестиционно-привлекательные районы Москвы на рынке новостроек в первом квартале 2022 года

Объем продаж на рынке новостроек по итогам первого квартала 2022 года снова вырос и составил максимальное значение по сравнению с первыми кварталами предыдущих лет. При этом, количество районов, в которых были продажи в новостройках сократилось за последние три года с 87 до 79. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья провел анализ объема продаж в разрезе по районам «старой» Москвы с целью выявления наиболее востребованных.

В целом по всем классам жилья объем продаж в строящихся корпусах составил 19 150 лотов. По сравнению с четвертым кварталом 2021 года снижение составило всего 7% – последние месяцы года традиционно характеризуются повышенным спросом. По сравнению с первым кварталом 2021 года объем продаж вырос на 17%.

За последние три года продажи квартир и апартаментов на рынке новостроек в разрезе по районам города стали существенно менее равномерно распределенными. Всего в течение первого квартала текущего года продажи были совершены на территории 79 районов. Однако на топ-10 районов с максимальным объемом продаж приходится почти половина всех сделок в строящихся домах – 45,4%. Эта доля топ-10 районов росла все последние три года: в первом квартале 2019 года она составляла всего 22,8%, в первом квартале 2020 года – 36,7%, в первом квартале 2021 года – 37,3%.

Топ-10 районов с максимальным объемом продаж в первом квартале 2022 года

Фото 1: Самые инвестиционно-привлекательные районы Москвы   на рынке новостроек в первом квартале 2022 года

Источник: данные Росреестра и компании «Азбука Жилья»

В целом, районы с максимальным объемом продаж соотносятся с районами с максимальным объемом предложения. Если сравнить топ-10 районов по объему продаж по итогам первого квартала текущего года с топ-10 районов по объему предложения на начало года, то 8 из 10 районов схожи – кроме районов Западное Дегунино и Люблино, но они представлены в топ-15 по объему предложения.

В массовом сегменте объем продаж и вовсе остался на уровне четвертого квартала 2021 года, а по сравнению с показателем годичной давности вырос на 23%. В целом, на топ-10 районов в данном классе новостроек приходится 53% от всех продаж в данном классе. Районы Рязанский, Люблино и Западное Дегунино уже три года подряд входят в топ-10 по объемам продаж. В последние два года к ним еще добавились еще Очаково-Матвеевское и Покровское-Стрешнево. Данные районы вместе еще с Нижегородским и Митино вошли в общий топ-10 по всем классам как раз за счет высоких показателей продаж в массовом сегменте.

Топ-10 районов с максимальным объемом продаж в первом квартале 2022 года в массовом сегменте

Район

1 кв. 2022

1

Очаково-Матвеевское

1067

2

Нижегородский

994

3

Люблино

836

4

Западное Дегунино

702

5

Покровское-Стрешнево

603

6

Митино

561

7

Южное Бутово

488

8

Отрадное

446

9

Метрогородок

438

10

Рязанский

383

Источник: данные Росреестра и компании «Азбука Жилья»

В бизнес-классе объем продаж снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 15%, а по сравнению с первым кварталом 2021 года рост более умеренный, чем в массовом сегменте – 9%. Ключевыми районами продаж, которые дособрали топ-10 районов по объему продаж по всем классам, являются Хорошево-Мневники, Даниловский и Раменки. Более того, эти три района вместе с районом Можайский входят в топ-10 продаж бизнес-класса все последние три года. Концентрация объема продаж в бизнес-классе еще более высокая – на топ-10 районов приходится 68% от всех продаж в данном сегменте новостроек.

Топ-10 районов с максимальным объемом продаж в первом квартале 2022 года в бизнес-классе


Район

1 кв. 2022

1

Хорошево-Мневники

1065

2

Даниловский

810

3

Раменки

691

4

Лефортово

300

5

Обручевский

247

6

Щукино

243

7

Нижегородский

240

8

Покровское-Стрешнево

211

9

Можайский

204

10

Южнопортовый

202

Источник: данные Росреестра и компании «Азбука Жилья»

Исходя из текущего объема предложения в разрезе по районам Москвы во втором квартале 2022 года, район Люблино может вернуться в топ-10 по объему продаж в целом по всем классам, вместо района Рязанский. В остальном список районов с наибольшим объемом продаж должен будет остаться прежним. При этом, сам фактический объем продаж как раз может снизиться из-за более высоких процентных ставок по ипотеке и снижения покупательского ажиотажа из-за текущих событий. Причем в массовом сегменте снижение продаж должно быть более существенным из-за более высокой доли продаж с привлечением ипотеки.

28.04.2022
434
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне