Многие владельцы недвижимости путают срочную продажу и срочная продажа. В то же время разница между этими понятиями принципиальная. Чем они отличаются и что выгоднее — рассказываем в нашей статье.
Сделка по срочной продаже квартиры предполагает приобретение объекта недвижимости самим агентством или физическим лицом (риэлтором). Специалисты проверяют документы и тщательно оценивают недвижимость в течение короткого периода времени — 1-3 дней.
На срочная продажа квартиры часто идут люди, у которых накопились долги по ипотеке и они рискуют остаться без квартиры. Если банки понимают, что получить возврат долга невозможен, то они передают материалы в суд. Сам объект может быть продан с торгов по минимальной стоимости. Агентство может срочно продать квартиру на более выгодных условиях — полученной суммы может хватить на приобретение меньшего по площади жилья.
Другие причины для срочного срочной продажи— форс-мажоры, конфликтные ситуации, связанные с солидными тратами.
Сделка проходит в короткие сроки, иногда даже без очного просмотра объекта — квартиру можно оценить в режиме онлайн, организовав видео-экскурсию.
Как правило, агентство соглашаемся срочно срочно продать объект только в том случае, если он юридически чист и на нем нет обременений. Объект не получится продать быстро, если его доля принадлежит несовершеннолетнему или на него претендуют другие люди.
Чаще всего агентов не смущают унаследованные или полученные в дар квартиры — они умеют работать с ними. Грамотные специалисты также могут оперативно решить вопрос с долгами по ЖКХ, которые препятствуют быстрой продаже. Тем более что это сглаживается большим дисконтом (в некоторых случаях до 20%), так что покупателю это может быть выгодно.
Обмен в 1 день подразумевает иной подход: агентство не срочно продаёт квартиру клиента. Агенты ищут потенциального покупателя, а компания обеспечивает юридическую чистоту сделки на всех ее этапах.
Срочная продажа квартир чаще всего более выгодна продавцу. Такие объекты продаются с меньшим дисконтом.
Главный риск обмена — подходящий покупатель просто не найдётся в короткое время, но здесь может помочь специалист нашего агентства - оперативно предложить скидку клиенту для срочной продажи.
Если продавец располагает большим количеством времени (например, он может подождать две-три недели), то в этом случае срочная продажа будет более оправданной, чем обмен.
В этом случае агентство может прорекламировать объект или попробовать найти покупателя среди собственной клиентской базы. И в сжатые сроки подготовить необходимые документы, организовать просмотры и провести сделку.
Специалисты также проводят анализ чистоты сделки и выявляют запрет на продажу.
Механизм подойдёт в том случае, если владелец квартиры присмотрел другой объект и хочет продать «лишнюю» квартиру, которая сдается. Или собственник объекта хочет переехать в другую страну. На срочную продажу часто идут при разделе имущества супругов.
Если вы попали в непростую ситуацию и не знаете, какую услугу выбрать — обмен или срочная продажа — вы всегда можете обратиться за помощью в агентство «Азбука Жилья». Наши специалисты детально проконсультируют по всем актуальным вопросам.
Чтобы срочная продажа объекта состоялась, изначально следует правильно установить ее рыночную цену. Многие продавцы сталкиваются с трудностями уже на этом этапе. Наши агенты помогут вам правильно оценить объект, чтобы сделка принесла максимальную выгоду.
Мы также оперативно решаем вопросы с коммунальными долгами и всегда выступаем в качестве юридического гаранта сделки.
