Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Обзор. 3 квартал.

27.10.2021

Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы

III квартал 2021 года

 

Предложение

Объем предложения новостроек по итогам третьего квартала составил 34 361 лотов. Увеличение объема предложения на рынке новостроек наблюдается уже в течение полугода: на конец квартала объем предложения из расчета количеств лотов в продаже увеличился на 24% по сравнению с концом 2-го квартала, по сравнению с концом первого квартала – увеличение на 32%.

Объем предложения на рынке новостроек Москвы вернулся на доажиотажный уровень. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения больше на 4%. Также, впервые с начала этого года объем предложения новостроек Москвы, выраженный в общей суммарной площади всех лотов в продаже, превысил 2 млн кв. м.

Наиболее резкий рост предложения был отмечен по итогам августа – дало о себе знать внесение изменений в программу льготной ипотеки и уменьшение спроса, а также выход новых проектов.

В разрезе по классам существенный рост предложения произошел как в массовом сегменте новостроек (классы стандарт / эконом и комфорт), так и в бизнес-классе. В целом, объем предложения в данных сегментах по итогам третьего квартала вырос на 29% и 24% соответственно. В элитном сегменте – наоборот, снижение на 1,4%.

Фото 1: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Обзор. 3 квартал.

Всего в третьем квартале на рынок новостроек столицы вышло 23 новых жилых комплекса, рассчитанных на более чем 14 тыс. лотов согласно текущим проектным декларациям: 9 проектов в июле, 4 проекта в августе и сразу 10 проектов в сентябре. Для сравнения, в третьем квартале 2020 года на рынок новостроек вышло сравнимое количество новых жилых комплексов – 24 новых проекта на 13 240 лота, а за аналогичный период 2019 года – 16 новых проектов на 5 250 лотов. Очевидна тенденция увеличения количества проектов у системных застройщиков. Во многом это стало итогом активного согласования проектов в период 2018-2019 гг., когда вступили в силу новые правила реализации новостроек по эскроу-счетам.

За счет выхода новых проектов, количество корпусов в реализации по итогам 3-го квартала увеличилось снова до 720 зданий (как и на конец первого квартала) – это корпуса, в которых ведутся активные продажи квартир или апартаментов. Количество корпусов в реализации на стадии котлована составило рекордное 197 шт. Бизнес-класс продолжает уверенно лидировать по количеству корпусов на стадии котлована – 105 зданий против 78 в массовом сегменте.

На следующих диаграммах приведена динамика объема предложения в разрезе по стадиям строительства в отдельности по массовому сегменту и бизнес-классу:

Фото 2: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Обзор. 3 квартал.

Фото 3: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Обзор. 3 квартал.

В массовом сегменте за последние три месяца снижение объема предложения в разрезе по стадиям строительства отмечено только на стадии возведения нижних этажей. В бизнес-классе по итогам третьего квартала количество лотов в реализации увеличилась по всем стадиям строительства.  В бизнес-классе наблюдается ярко выраженная динамика увеличения предложения на стадии котлована – за год данный объем вырос в 2,3 раза. Для сравнения в массовом сегменте объем предложения на стадии котлована за последний год вырос в 1,3 раз.

Цены в новостройках Москвы

В течение 3-го квартала на первичном жилом рынке продолжился активный рост цен. По итогам квартала средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости выросла еще на 5,7% по сравнению с концом второго квартала и составила 319,2 тыс. руб. за 1 квадратный метр. По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 36%.

В разрезе по классам средние цены за 1 кв. м за третий квартал выросли больше в премиум-классе (на 12,5% до 717,9 тыс. руб.). Рост в бизнес-классе за последние три месяца составил 6,4% до 379,1 тыс. руб.). В массовом сегменте данный показатель за последние три месяца увеличился на 4,6% до 265,1 тыс. руб.

Фото 4: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Обзор. 3 квартал.

Несмотря на существенное снижение спроса цены продолжили расти по выходу из летнего периода отпусков.

На этапе котлована в массовом сегменте средняя стоимость по итогам третьего квартала выросла на 7,7% до 260,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе средняя стоимость на начальной стадии реализации проектов выросла на 6,8% до 393,6 тыс. руб. Диапазон средних цен в массовом сегменте в разрезе по стадиям строительства составил от 249,0 до 280,9 тыс. руб., в бизнес-классе – от 334,0 до 393,6 тыс. руб. Разброс средних цен в массовом сегменте по сравнению со вторым кварталом увеличился и составляет максимальное значение за последний год. В бизнес-классе разброс средних цен, наоборот сократился, при этом из-за выхода большого количества новых проектов в последние полгода на волне высокого спроса, наиболее высокий уровень цен отмечен на этапе котлована.

До конца года с учетом текущей политики ценообразования большинства застройщиков средний уровень цен по Москве может подрасти еще 3-5%.

Спрос на новостройки

По итогам 3-го квартала объем продаж сократился на 17% по сравнению с предыдущим кварталом – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 15 900 лотов в строящихся корпусах. Если сравнивать динамику с третьим кварталом 2020 года, то объем продаж во третьем квартале 2021 года меньше на 4,5%, но все равно еще достаточно большой – больше на 26% аналогичного периода 2019 года.

Общая тенденция постепенного снижения спроса совпала также и с летним периодом, в течение которого наблюдается меньшая активность покупателей – к примеру, по итогам августа было заключено наименьшее количество ДДУ с июля прошлого года.

В разрезе по классам структура спроса в третьем квартале осталась практически без изменений – на массовый сегмент, по-прежнему, приходится более половины всех сделок (57%) на рынке новостроек «старой» Москвы. Структура продаж в разрезе по классам приведена на следующей круговой диаграмме:

Фото 5: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Обзор. 3 квартал.

Продажи в разрезе по типу лотов сократились практически по всем типам квартир, а в сегменте студий, наоборот, возросли на 30% по сравнению с концом июня 2021 года. В разрезе по стадиям строительства заметно снижение продаж на стадии нижних этажей и сохраняющийся высокий объем продаж на стадии котлована.

Фото 6: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Обзор. 3 квартал.

Фото 7: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Обзор. 3 квартал.

Впервые за год было отмечено снижение доли ипотеки в общей структуре сделок, то связано с фактическим прекращением действия программы льготнойипотеки в Московском регионе. В июне ее доля, в целом, составляла 67,5%, а на конец сентября – 57,3%. А в массовом сегменте ее уровень снизился до 61,7%, в бизнес-классе ее доля опустилась до 51,6%. С учетом прогнозируемого роста ставок по ипотечным кредитам (вслед за ключевой ставкой ЦБ) прогнозируется дальнейшее снижение доли ипотеки в общей структуре сделок.

Рынок новостроек Москвы постепенно переходит в новое состояние с более низким спросом, при этом предыдущие месяцы с высокой активностью покупателей и ростом цен на стройматериалы разогнали цены до рекордного цена и, похоже, что этот маховик не готов быстро прекратить крутиться. Для застройщиков пока не актуально снижение цен, так как стагнации на рынке пока не наблюдается.      

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
14%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять старую квартиру в Москве? Подберём в 4 клика!
Ответьте на наши вопросы и получите 5 вариантов обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне