Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Предложение

Объем предложения по итогам октября составил 35 882 лотов. Тенденция увеличения предложения продолжается уже 7 месяцев подряд. На конец октября объем предложения из расчета количества лотов в продаже по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 4,4%, рост по сравнению с мартом этого года, когда началось увеличение предложения – 38%. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения вырос на 11,7%.

Фото 1: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Динамика объема предложения – количество лотов в продаже

В отсутствие ажиотажного спроса рынок новостроек с точки зрения объем предложения стал возвращаться на более привычные объемы с характерной тенденцией увеличения предложения.

Всего в октябре вышло 8 новых жилых комплексов, рассчитанных на более чем 3 500 лотов согласно текущим проектным декларациям. Для сравнения, в октябре 2020 года на рынок вышло только 4 новых проекта.

Цены

В октябре на рынке новостроек рост цен практически сошел на нет. По итогам месяца средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости составила 319,4 тыс. руб. за 1 квадратный метр (изменение к предыдущему месяцу только на 0.06%). По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 33,2%.

В разрезе по сегментам рынка цены за месяц слегка подросли в премиум-классе (на 1,3% за последний месяц до 726,9 тыс. руб.). В комфорт-классе была только относительно небольшая положительная динамика – на 0,4% до 266,2 тыс. руб. В бизнес-классе, наоборот, несущественная отрицательная динамика – на 0,3% до 378,9 тыс. руб.

Фото 2: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м в разрезе по классам, руб.

 Стоит отметить, если рассматривать в отдельности рынок апартаментов Москвы, то впервые за долгое время отмечена отрицательная динамика – средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке апартаментов без учета элитной недвижимости снизилась за месяц на 5,2% до 299,5 тыс. руб. Этому частично способствовал выход на рынок в октябре сразу четырех новых проектов апартаментов, в том числе и в массовом сегменте.  

 Спрос

По итогам октября объем продаж сократился на 6,4% по сравнению с предыдущим месяцем – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 5 402 лота в строящихся корпусах. По сравнению с октябрем прошлого 2020 года, когда на рынке наблюдался повышенный спрос со стороны покупателей, объем продаж сократился. В то же время если сравнивать с условно «нормальным» октябрем 2019 года, то продажи выросли на 13%. С учетом того, что цены с того момента за два года выросли на 52%, ситуация для застройщиков пока благоприятная.

Если объем продаж постепенно возвращается на стандартные показатели, то доля ипотеки в общем количестве сделок в строящихся домах за последний месяц снова выросла, несмотря на прекращения действия программы льготной ипотеки еще летом этого года. В целом по рынку доля ипотеки в октябре составила 59,1%, отдельно в массовом сегменте – 63,3%, в бизнес-классе – 54,4%.   

Таким образом, несмотря на снижение спроса на первичном жилом рынке, доля ипотечных сделок остается на стабильно высоком уровне.

Топ-10 самых экономичных районов

Ниже представлен рейтинг с наименьшим средним уровнем цен на первичном жилом на квартиры (без учета апартаментов) в массовом сегменте на рынке «старой» Москвы:

Топ-10 наиболее доступных по стоимости квартир районов Москвы

Район города

  Средняя стоимость 1 кв. м, руб.

1

 Лианозово              

175 000

2

 Бирюлево Восточное     

178 878

3

 Бескудниковский        

182 310

4

 Бибирево              

193 027

5

 Люблино                

194 726

6

 Алтуфьевский           

195 945

7

 Молжаниновский        

198 649

8

 Крюково                

202 000

9

 Косино-Ухтомский      

210 569

10

 Некрасовка            

216 145

23.11.2021
1440
Рейтинг
(0)

Теги: новостройки Элитные новостройки

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне