Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Объем предложения по итогам октября составил 35 882 лотов. Тенденция увеличения предложения продолжается уже 7 месяцев подряд. На конец октября объем предложения из расчета количества лотов в продаже по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 4,4%, рост по сравнению с мартом этого года, когда началось увеличение предложения – 38%. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения вырос на 11,7%.

23.11.2021

Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Предложение

Объем предложения по итогам октября составил 35 882 лотов. Тенденция увеличения предложения продолжается уже 7 месяцев подряд. На конец октября объем предложения из расчета количества лотов в продаже по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 4,4%, рост по сравнению с мартом этого года, когда началось увеличение предложения – 38%. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения вырос на 11,7%.

Фото 1: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Динамика объема предложения – количество лотов в продаже

В отсутствие ажиотажного спроса рынок новостроек с точки зрения объем предложения стал возвращаться на более привычные объемы с характерной тенденцией увеличения предложения.

Всего в октябре вышло 8 новых жилых комплексов, рассчитанных на более чем 3 500 лотов согласно текущим проектным декларациям. Для сравнения, в октябре 2020 года на рынок вышло только 4 новых проекта.

Цены

В октябре на рынке новостроек рост цен практически сошел на нет. По итогам месяца средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости составила 319,4 тыс. руб. за 1 квадратный метр (изменение к предыдущему месяцу только на 0.06%). По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 33,2%.

В разрезе по сегментам рынка цены за месяц слегка подросли в премиум-классе (на 1,3% за последний месяц до 726,9 тыс. руб.). В комфорт-классе была только относительно небольшая положительная динамика – на 0,4% до 266,2 тыс. руб. В бизнес-классе, наоборот, несущественная отрицательная динамика – на 0,3% до 378,9 тыс. руб.

Фото 2: Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м в разрезе по классам, руб.

 Стоит отметить, если рассматривать в отдельности рынок апартаментов Москвы, то впервые за долгое время отмечена отрицательная динамика – средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке апартаментов без учета элитной недвижимости снизилась за месяц на 5,2% до 299,5 тыс. руб. Этому частично способствовал выход на рынок в октябре сразу четырех новых проектов апартаментов, в том числе и в массовом сегменте.  

 Спрос

По итогам октября объем продаж сократился на 6,4% по сравнению с предыдущим месяцем – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 5 402 лота в строящихся корпусах. По сравнению с октябрем прошлого 2020 года, когда на рынке наблюдался повышенный спрос со стороны покупателей, объем продаж сократился. В то же время если сравнивать с условно «нормальным» октябрем 2019 года, то продажи выросли на 13%. С учетом того, что цены с того момента за два года выросли на 52%, ситуация для застройщиков пока благоприятная.

Если объем продаж постепенно возвращается на стандартные показатели, то доля ипотеки в общем количестве сделок в строящихся домах за последний месяц снова выросла, несмотря на прекращения действия программы льготной ипотеки еще летом этого года. В целом по рынку доля ипотеки в октябре составила 59,1%, отдельно в массовом сегменте – 63,3%, в бизнес-классе – 54,4%.   

Таким образом, несмотря на снижение спроса на первичном жилом рынке, доля ипотечных сделок остается на стабильно высоком уровне.

Топ-10 самых экономичных районов

Ниже представлен рейтинг с наименьшим средним уровнем цен на первичном жилом на квартиры (без учета апартаментов) в массовом сегменте на рынке «старой» Москвы:

Топ-10 наиболее доступных по стоимости квартир районов Москвы

Район города

  Средняя стоимость 1 кв. м, руб.

1

 Лианозово              

175 000

2

 Бирюлево Восточное     

178 878

3

 Бескудниковский        

182 310

4

 Бибирево              

193 027

5

 Люблино                

194 726

6

 Алтуфьевский           

195 945

7

 Молжаниновский        

198 649

8

 Крюково                

202 000

9

 Косино-Ухтомский      

210 569

10

 Некрасовка            

216 145

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
14%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять старую квартиру в Москве? Подберём в 4 клика!
Ответьте на наши вопросы и получите 5 вариантов обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне