Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. Октябрь 2021

Предложение

Объем предложения по итогам октября составил 35 882 лотов. Тенденция увеличения предложения продолжается уже 7 месяцев подряд. На конец октября объем предложения из расчета количества лотов в продаже по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 4,4%, рост по сравнению с мартом этого года, когда началось увеличение предложения – 38%. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения вырос на 11,7%.

Динамика объема предложения – количество лотов в продаже

В отсутствие ажиотажного спроса рынок новостроек с точки зрения объем предложения стал возвращаться на более привычные объемы с характерной тенденцией увеличения предложения.

Всего в октябре вышло 8 новых жилых комплексов, рассчитанных на более чем 3 500 лотов согласно текущим проектным декларациям. Для сравнения, в октябре 2020 года на рынок вышло только 4 новых проекта.

Цены

В октябре на рынке новостроек рост цен практически сошел на нет. По итогам месяца средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости составила 319,4 тыс. руб. за 1 квадратный метр (изменение к предыдущему месяцу только на 0.06%). По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 33,2%.

В разрезе по сегментам рынка цены за месяц слегка подросли в премиум-классе (на 1,3% за последний месяц до 726,9 тыс. руб.). В комфорт-классе была только относительно небольшая положительная динамика – на 0,4% до 266,2 тыс. руб. В бизнес-классе, наоборот, несущественная отрицательная динамика – на 0,3% до 378,9 тыс. руб.

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м в разрезе по классам, руб.

 Стоит отметить, если рассматривать в отдельности рынок апартаментов Москвы, то впервые за долгое время отмечена отрицательная динамика – средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке апартаментов без учета элитной недвижимости снизилась за месяц на 5,2% до 299,5 тыс. руб. Этому частично способствовал выход на рынок в октябре сразу четырех новых проектов апартаментов, в том числе и в массовом сегменте.  

 Спрос

По итогам октября объем продаж сократился на 6,4% по сравнению с предыдущим месяцем – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 5 402 лота в строящихся корпусах. По сравнению с октябрем прошлого 2020 года, когда на рынке наблюдался повышенный спрос со стороны покупателей, объем продаж сократился. В то же время если сравнивать с условно «нормальным» октябрем 2019 года, то продажи выросли на 13%. С учетом того, что цены с того момента за два года выросли на 52%, ситуация для застройщиков пока благоприятная.

Если объем продаж постепенно возвращается на стандартные показатели, то доля ипотеки в общем количестве сделок в строящихся домах за последний месяц снова выросла, несмотря на прекращения действия программы льготной ипотеки еще летом этого года. В целом по рынку доля ипотеки в октябре составила 59,1%, отдельно в массовом сегменте – 63,3%, в бизнес-классе – 54,4%.   

Таким образом, несмотря на снижение спроса на первичном жилом рынке, доля ипотечных сделок остается на стабильно высоком уровне.

Топ-10 самых экономичных районов

Ниже представлен рейтинг с наименьшим средним уровнем цен на первичном жилом на квартиры (без учета апартаментов) в массовом сегменте на рынке «старой» Москвы:

Топ-10 наиболее доступных по стоимости квартир районов Москвы

Теги: новостройки Элитные новостройки

← Обратно к списку