|
Банк России 23 июля 2021 года повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п., до 6,5%, объяснив такое решение сильной инфляцией. По мнению экспертов, увеличение ключевой ставки приведет к пропорциональному росту ставок по ипотечным кредитам. Еще одним июльским нововведением стало снижение максимальной суммы кредита для Москвы по программе льготной ипотеки, что привело к уменьшению покупательской активности.
Аналитики рассказали, какое влияние эти изменения окажут на спрос и стоимость квартир в столичных новостройках и как ситуация поменяется осенью.
Спрос замедлился
Переход к нейтральной денежно-кредитной политике в сочетании с «обнулением» программы льготной ипотеки в Московской агломерации существенно меняет расклад на рынке недвижимости.
Косвенные признаки замедления спроса уже заметны. За первые две недели июля число лотов в продаже на первичном рынке выросло с 64 тысяч до 67, то есть заметно упало число бронирований. О стагнации спроса свидетельствуют и значения июня 2021 года: относительно января текущего года покупательская активность в сегменте уменьшилась на 16%.
Покупательский ажиотаж постепенно ослабевает, что обусловлено несколькими факторами. Во-первых, многие уже приобрели жилую недвижимость в прошлом году, воспользовавшись выгодными условиями льготного ипотечного кредитования. Во-вторых, повышение цен на объекты и отсутствие роста среднего уровня доходов населения на протяжении всего 2020 года сдерживают покупки в новостройках.
Снижение спроса также связано с сезонными особенностями: многие уехали в отпуска и на дачи, отложив решение жилищного вопроса. С сентября ожидается традиционное повышение покупательской активности в связи с наступлением делового сезона. Но спрос будет расти при условии, что к тому времени девелоперы запустят новые совместные с банками ипотечные программы с более низким процентом, а также рассрочки и другие стимулирующие акции.
Цены продолжат расти
Рост цен продолжается и предпосылок к снижению пока нет. По состоянию на 20 июля 2021 года, с начала месяца в столичном регионе они прибавили 4%, теперь «квадрат» стоит 220 тыс. руб. На рынке сформировалась необычная ситуация — цены продолжают расти несмотря на сжатие спроса и роста нового предложения.
В ближайшее время рост цен, заложенный в предыдущие кварталы, продолжится, кроме тех проектов, где цена предложения уже перегрета.
В условиях временного снижения спроса застройщики будут соглашаться на индивидуальные скидки и различные бонусы, поэтому тем, кто нуждается в новой квартире, лучше приобретать ее в ближайшее время.
|
