ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ ПРОДОЛЖАТ РАСТИ

ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ ПРОДОЛЖАТ РАСТИ.

Банк России 23 июля 2021 года повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п., до 6,5%, объяснив такое решение сильной инфляцией. По мнению экспертов, увеличение ключевой ставки приведет к пропорциональному росту ставок по ипотечным кредитам. Еще одним июльским нововведением стало снижение максимальной суммы кредита для Москвы по программе льготной ипотеки, что привело к уменьшению покупательской активности.

Аналитики рассказали, какое влияние эти изменения окажут на спрос и стоимость квартир в столичных новостройках и как ситуация поменяется осенью.

Спрос замедлился

Переход к нейтральной денежно-кредитной политике в сочетании с «обнулением» программы льготной ипотеки в Московской агломерации существенно меняет расклад на рынке недвижимости.

Косвенные признаки замедления спроса уже заметны. За первые две недели июля число лотов в продаже на первичном рынке выросло с 64 тысяч до 67, то есть заметно упало число бронирований. О стагнации спроса свидетельствуют и значения июня 2021 года: относительно января текущего года покупательская активность в сегменте уменьшилась на 16%.

Покупательский ажиотаж постепенно ослабевает, что обусловлено несколькими факторами. Во-первых, многие уже приобрели жилую недвижимость в прошлом году, воспользовавшись выгодными условиями льготного ипотечного кредитования. Во-вторых, повышение цен на объекты и отсутствие роста среднего уровня доходов населения на протяжении всего 2020 года сдерживают покупки в новостройках.

Снижение спроса также связано с сезонными особенностями: многие уехали в отпуска и на дачи, отложив решение жилищного вопроса. С сентября ожидается традиционное повышение покупательской активности в связи с наступлением делового сезона. Но спрос будет расти при условии, что к тому времени девелоперы запустят новые совместные с банками ипотечные программы с более низким процентом, а также рассрочки и другие стимулирующие акции.

Цены продолжат расти

Рост цен продолжается и предпосылок к снижению пока нет. По состоянию на 20 июля 2021 года, с начала месяца в столичном регионе они прибавили 4%, теперь «квадрат» стоит 220 тыс. руб. На рынке сформировалась необычная ситуация — цены продолжают расти несмотря на сжатие спроса и роста нового предложения.

В ближайшее время рост цен, заложенный в предыдущие кварталы, продолжится, кроме тех проектов, где цена предложения уже перегрета.

В условиях временного снижения спроса застройщики будут соглашаться на индивидуальные скидки и различные бонусы, поэтому тем, кто нуждается в новой квартире, лучше приобретать ее в ближайшее время.

16.08.2021
652
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве на 2 недели? Узнайте оценку реальной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне