Новости рынка недвижимости в Москве. ЦЕНЫ РАСТУТ, ДЕШЕВЫХ КВАРТИР ВСЕ МЕНЬШЕ

ЦЕНЫ РАСТУТ, ДЕШЕВЫХ КВАРТИР ВСЕ МЕНЬШЕ

Вторичный жилой рынок Москвы отреагировал быстрее на текущую кризисную ситуацию, чем рынок новостроек: объем предложения снизился сразу на 20%, а средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась 5,5%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал ситуацию на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам февраля 2022 года.

В феврале 2022 года произошло наибольшее за последние два года снижение объема предложения на вторичном жилом рынке Москвы. Количество предложений в продаже по итогам февраля снизилось на 20% и составило 30 863 квартир и апартаментов. Снижение объема предложения в феврале наблюдалось во всех административных округах без исключения. Максимальное снижение отмечено в ЮЗАО (-29%), в СВАО (-23,8%) и в ВАО (-23,7%). Снижение объема предложения в текущей ситуации закономерно – высокая неопределенность даже ближайшего будущего заставляет пересмотреть планы продать квартиру. Также часть продавцов не хочет продавать по текущей стоимости, так как по факту она снизилась после резкого снижения курса рубля. Вдобавок, по прогнозам ЦБ РФ в 2022 году ожидается инфляция в размере 20%. При таком раскладе, если нет срочной необходимости продать квартиру, имеет смысл придержать ее в своих активах. 

Наибольшее снижение объема предложение в феврале было отмечено в сегменте квартир – на 22%. При этом объем предложения апартаментов снизился только на 1%. Количество апартаментов в продаже по итогам месяца составило 3 680 лотов. Доля апартаментов в общей структуре предложения на вторичном жилом рынке «старой» Москвы на конец февраля 2022 г. составляет 11,9%. Исторически, апартаменты развивались, в большей степени в центре города. Максимальный объем апартаментов представлен в ЦАО – 43% от общего объема предложения на вторичном жилом рынке. На втором и третьем месте находятся САО и СВАО – 15% и 10% соответственно. По сравнению с прошлым месяцем доля СВАО в общей структуре предложения снизилась с 12% до 10%.     

Первые два месяца 2022 года характеризовались высоким спросом со стороны покупателей квартир на вторичном жилом рынке. В январе количество сделок по купле-продаже квартир в Москве по данным Росреестра составило 9 298, что на 22% больше, чем январе 2021 года. В феврале количество сделок составило уже 13 418 – это на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года.     

В феврале 2022 года средняя стоимость на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась сразу на 5,5% - рекордный показатель для вторичного жилого рынка. На конец месяца средняя стоимость 1 квадратного метра составила 378,4 тыс. руб. Если сравнивать с февралем 2021 года, то наблюдается рост на 12%.  

Повышенный спрос и снижение объема предложения сказались, прежде всего, на доле предложения в массовом сегменте (стоимость квартир до 16 млн руб.) – по итогам февраля она уменьшилась с 40% до 35%. Доля дешевого предложения (до 7 млн руб.) на конец февраля составила – 2.5% от общего объема предложения. Средний бюджет (от 7 до 16 млн руб.) на конец месяца занимает долю 33%. В абсолютных значениях уменьшение предложения в массовом сегменте по сравнению с концом января составило 29% – количество лотов стоимостью до 16 млн руб. составило на конец февраля 10 975 лотов (на конец января было 15 439).

На бюджеты, характерные для квартир бизнес-класса (от 16 до 30 млн руб.) приходится 26,3% от общего объема предложения – доля за месяц, практически, не поменялась. По итогам февраля распределение квартир в данной ценовой категории стало существенно более равномерным по сравнению с предыдущими периодами. Наибольшее количество представлено в ЗАО (18%), затем в САО (13%) и ЦАО (12%). По сравнению с январем объем предложения в данной ценовой категории уменьшился на 21% и составил 8 131 квартир (в конце января было 10 349).

На элитные квартиры от 30 до 40 млн руб. приходится 7,5% от общего объема предложения, а квартиры стоимостью более 40 млн руб. – 30,6%. Более половины элитного предложения сосредоточено в ЦАО (52%), еще 22% – в ЗАО.

Среди наиболее дешевого предложения на конец февраля 2022 года можно отметить апартаменты стоимостью 2,5 млн руб. за лот площадью 12,2 квадратных метров в САО. Средняя площадь наиболее дешевых квартир на вторичном жилом рынке составляет 20,6 квадратных метров, при этом наименьшая стоимость – 3,85 млн руб. за квартиру площадью 17 квадратных метров в ВАО. В целом, минимальный бюджет квартир подрос в 7 из 9 административных округах.