В каких районах цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка/ Обзор рынка

НОВОСТРОЙКИ vs ВТОРИЧКА

По сравнению с началом года объем предложения вторичного рынка Москвы существенно уменьшился. Если рассматривать объем предложения только квартир, то по сравнению с январем на середину марта данный показатель уменьшился на 22%. В первый месяц весны количество квартир в продаже в новостройках превысило объем предложения на вторичном рынке. Но и цены в новостройках тоже стали отрываться от вторичного рынка. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал в каких районах «старой» Москвы цены в новостройках дороже, чем на вторичном жилом рынке.

После резкого снижения объема предложения на вторичном жилом рынке в связи с происходящими событиями сложилась достаточно необычная ситуация. Общий объем предложения квартир (без учета апартаментов) на рынке новостроек превысил объем предложения вторичного рынка – 28 тыс. квартир против 27,2 тыс.

Фото 1: Где вторичка дешевле новостроек?

Однако цены тоже стали выходить за рамки привычного соотношения стоимости квартир на первичном и на вторичном жилом рынках. Сравнение цен по двум рынкам проводилось в разрезе по районам «старой» Москвы. Чтобы провести более чистое сравнение цен для анализа использовались только однокомнатные квартиры. Также, рассматривались квартиры только массового сегмента (классы эконом и комфорт). Помимо этого, для сравнения были оставлены только те районы города, в которых на март в продаже находится более 20 однокомнатных квартир на продажу на первичном жилом рынке.

В результате в исследовании остались 32 района города, удовлетворяющих перечисленным критериям. Подавляющее большинство являются, так называемыми, спальными районами – районы, расположенные в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД, а также у самого МКАД.

В 8 районах из 32 новое жилье в среднем стоит дороже, чем жилье на вторичном жилом рынке. Стоимость квадратного метра в данных районах в новостройках выше на 4%-15%. В топ-5 районов с максимальным превышением цен на рынке новостроек вошли Молжаниново, Коптево, Солнцево, Левобережный и Головинский. Для района Молжаниново данная ситуация вполне ожидаемая, так как в нем сравнительно недавно началась массовая застройка жилыми комплексами, а до этого уровень его урбанизации был достаточно низкий. Районы из топ-5 внутри МКАД все расположены в Северном административном округе, на удалении от центра.

Соотношение цен на однокомнатные квартиры в массовом сегменте на первичном и вторичном жилом рынках

Район

Новостройки

Вторичный рынок

Соотношение стоимости новостроек ко вторичному рынку*

Цена 1 кв. м, руб.

Минимальный бюджет, руб.

Максимальный бюджет, руб.

Цена 1 кв. м, руб.

Минимальный бюджет, руб.

Максимальный бюджет, руб.

Молжаниновский

255 092

7 427 670

10 694 340

221 181

6 200 000

9 800 000

15%

Коптево

351 214

8 434 600

14 134 880

326 114

6 600 000

18 000 000

8%

Солнцево

337 546

7 616 250

12 654 600

313 592

8 500 000

18 500 000

8%

Левобережный

379 606

12 072 432

17 342 488

352 885

9 800 000

19 500 000

8%

Головинский

362 116

8 542 500

15 922 710

339 644

6 270 000

18 920 000

7%

Некрасовка

273 759

8 061 172

12 530 761

256 945

7 650 000

16 500 000

7%

Бабушкинский

327 159

6 938 400

13 104 000

307 253

8 300 000

13 700 000

6%

Отрадное

322 510

7 442 883

17 455 914

310 657

8 300 000

20 000 000

4%

* По средней стоимости 1 кв. м

Источник: «Азбука Жилья»

Новостройки пока продолжают оставаться значительно более дешевым вариантом по сравнению со вторичным рынком в таких районах, как Очаково-Матвеевское, Филевский Парк, Тимирязевский, Люблино и Царицыно. В данных районах средняя стоимость метра ниже, чем на вторичном жилом рынке, на 15-19%.

В целом, тенденция превышения цен на квартиры в новостройках по сравнению со вторичным рынком в ближайшей перспективе усилится. Почти сразу после начала текущих событий, многие застройщики в конце февраля – начале марта проиндексировали цены. В то же время, на вторичном рынке такого повышения не наблюдалось.

Однако, несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра может быть больше по сравнению со вторичным рынком, застройщики подстраивают свое предложение таким образом, что общий бюджет будет ниже нижнего порога цен на вторичном жилом рынке. Достигается это, как правило, за счет уменьшения площади квартир – от этого и более маленькая общая стоимость квартир. Это уже начинает отмечаться по текущему предложению. Средняя площадь однокомнатных квартир массового сегмента в продаже на первичном рынке составляет 35,5 кв. м. На вторичном рынке средняя площадь составляет 37 кв. м.

01.04.2022
195
Рейтинг
(0)

Теги: аналитика

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне