Обзор вторичного жилого рынка Москвы по итогам мая 2022 года
В мае на вторичном жилом рынке столицы уже стала наблюдаться стагнация цен. Мартовский рост вследствие экономической и политической ситуации забуксовал, а вместе с этим, активность покупателей снизилась по сравнению с первой половиной весны. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости Азбука Жилья проанализировал ситуацию на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам мая 2022 года.
Объем предложения
В мае 2022 года объем предложения на вторичном жилом рынке Москвы продолжил расти. Количество предложений в продаже по итогам мая увеличилось на 6% и составило 45 358 квартир и апартаментов. Больше всего объем предложения вырос на юге столицы: в ЮЗАО – на 9,3%, в ЮАО – на 9,1%, а также в СВАО – на 7,8%.
Наибольший объем квартир на вторичном жилом рынке на конец месяца представлен в ЦАО (20%), ЗАО (17%) и САО (12%). В сегменте апартаментов максимальный объем предложения помимо ЦАО (36%) наблюдается на севере города – в САО (16%) и СВАО (12%).
С начала года доля апартаментов в ЦАО снизилась с 42% до 36%. При этом заметно увеличение их доли в САО и ВАО. Отчасти это связано с тем, что в данных административных округах расположены многочисленные административно-производственные объекты, зачастую переоборудованные в апартаменты на продажу.
Рост объема предложения в сегменте квартир по итогам мая оказался больше, чем в сегменте апартаментов. Количество предложений о продаже квартир за месяц увеличилось на 7%, а в сегменте апартаментов – только на 1%. В результате доля апартаментов на вторичном жилом рынке снизилась 11,5% от общего объема предложения.
Цены
В мае 2022 года на вторичном рынке жилья «старой» Москвы наблюдалась стагнация цен – рост последних двух месяцев сошел на нет. Средняя стоимость на вторичном рынке жилья «старой» Москвы по итогам месяца снизилась на 1,4%. На конец мая средняя стоимость 1 квадратного метра составила 389,6 тыс. руб. Если сравнивать с маем 2021 года, то наблюдается рост на 8,5%.
По итогам мая доля предложения в массовом сегменте (стоимость квартир до 16 млн руб.) составила 40,9% (в апреле было 40,1%). Доля дешевого предложения (до 7 млн руб.) на конец мая составила – 2,9% от общего объема предложения. Средний бюджет (от 7 до 16 млн руб.) на конец месяца занимает долю 38,1% против 37,0% месяцем ранее. В абсолютных значениях увеличение предложения в массовом сегменте по сравнению с концом апреля составило 8,2% – количество лотов стоимостью до 16 млн руб. составило на конец апреля 18 324 лотов (на конец апреля было 16 940).
На бюджеты, характерные для квартир бизнес-класса (от 16 до 30 млн руб.) приходится 27,2% от общего объема предложения – доля за месяц, практически, не поменялась (27,1% по итогам апреля). По итогам мая распределение квартир в данной ценовой категории выглядит следующим образом: наибольшее количество представлено в ЗАО (19,0%), затем в САО (13,6%) и ЦАО (12,4%). По сравнению с апрелем объем предложения в данной ценовой категории увеличился на 6,2% и составил 12 165 квартир и апартаментов (в конце апреля было 11 450).
На элитные квартиры от 30 до 40 млн руб. приходится 7% от общего объема предложения, а квартиры стоимостью более 40 млн руб. – 24,9%. Чуть менее половины элитного предложения сосредоточено в ЦАО (49,4%), еще 23,3% – в ЗАО, на третьем месте – САО (9,6%).
Среди наиболее дешевого предложения на конец мая 2022 года можно отметить апартаменты стоимостью 2,18 млн руб. за лот площадью 10,5 квадратных метров в САО (в апреле минимальный уровень был 2,7 млн руб.). Средняя площадь наиболее дешевых квартир на вторичном жилом рынке составляет 22,4 квадратных метров, при этом наименьшая стоимость – 4 млн руб. за квартиру площадью 32,2 квадратных метров в ЮАО (в марте минимальный уровень был 4,45 млн руб.).
Спрос
В мае также отмечалось охлаждение спроса, как и месяцем ранее. В целом, по данным Росреестра всего в Москве в первые два месяца весы было заключено 29 629 сделок по купле-продаже (мены) жилья, что на 9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Согласно данным по сделкам, совершенным компанией «Азбука Жилья», а также количеству поступивших обращений в компанию, в мае наблюдалась сравнительно низкая активность покупателей. Помимо общего тренда снижения спроса также сыграли традиционную роль и майские праздники.
Таким образом, как и прогнозировалось ранее, в связи со снижением объема спроса на вторичном жилом рынке Москвы цены начали корректироваться. В ближайшей перспективе спрос могут поддержать снижающиеся вслед за ключевой ставкой проценты по ипотеке.
15.06.2022
1123
Рейтинг
Теги: аналитика Продажа квартир