Вторичная недвижимость оттаивает. Апрельский обзор вторичного жилья Москвы.
Вторичный жилой рынок Москвы постепенно подстраивается под сложившиеся реалии и возвращается в более стабильное русло. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал ситуацию на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам марта 2022 года.
Объем предложения
В марте 2022 года объем предложения на вторичном жилом рынке Москвы начал восстанавливаться после уменьшения в конце февраля и начале марта. Количество предложений квартир на вторичном рынке в продаже по итогам марта увеличилось на 8,5% и составило 33 481 квартир и апартаментов. Больше объем предложения вырос в САО – на 15,2% и в ЮВАО – на 12,4%.
Рост объема предложения по итогам марта оказался не пропорциональным – в сегменте квартир он составил 8%, а в сегменте апартаментов – 14%. В результате доля апартаментов на вторичном жилом рынке составила 12,6% от общего объема предложения. Рост количества апартаментов в продаже на вторичном рынке происходит, в основном, за счет все чаще появляющихся предложений о продаже изначально коммерческих помещений, переоборудованных под апартаменты. В данную категорию попадают помещения на первых этажах и цоколе жилых домов, которые раньше сдавались под офисы и различные сервисы, а также помещения в административно-офисных зданиях. В последний месяц наблюдалось увеличение подобного предложения – многие собственники пытаются реализовать свои помещения таким образом, позиционируя их как апартаменты. В настоящий момент самые дешевые предложения апартаментов представляют собой как раз такую категорию.
Однако покупателям следует с осторожностью относиться к подобного рода предложениям – все-таки, это не апартаменты в составе жилого комплекса, в рамках которого они изначально планировались, а значит заточены под жилье. Исключение составляют административно-офисные здания, прошедшие полную реновацию со сменой назначения помещений – в данном случае, апартаменты вполне возможно рассматривать к приобретению.
Цены
В марте 2022 года средняя стоимость на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась еще на 2%, в дополнение к 5,5%, которые наблюдались по итогам февраля. В результате можно сказать, что текущая ситуация, начиная с 24 февраля привела к скачку цен примерно на 7%. На конец марта средняя стоимость 1 квадратного метра составила 386,1 тыс. руб. Если сравнивать с мартом 2021 года, то наблюдается рост на 10,5%.
По итогам марта доля предложения в массовом сегменте (стоимость квартир до 16 млн руб.) составила 36,8% (в феврале было 35,6%). Доля дешевого предложения (до 7 млн руб.) на конец февраля составила – 3,1% от общего объема предложения. Средний бюджет (от 7 до 16 млн руб.) на конец месяца занимает долю 15,1%. В абсолютных значениях увеличение предложения в массовом сегменте по сравнению с концом февраля составило 12% – количество лотов стоимостью до 16 млн руб. составило на конец марта 12 335 лотов (на конец февраля было 10 975). Однако это все равно еще на 20% меньше, чем в конце января.
На бюджеты, характерные для квартир бизнес-класса (от 16 до 30 млн руб.) приходится 26,8% от общего объема предложения – доля за месяц, практически, не поменялась. По итогам марта распределение квартир в данной ценовой категории выглядит следующим образом: наибольшее количество представлено в ЗАО (19%), затем в САО (13%) и ЦАО (12%). По сравнению с февралем объем предложения в данной ценовой категории увеличился на 10% и составил 8 958 квартир (в конце февраля было 8 131).
На элитные квартиры от 30 до 40 млн руб. приходится 7,4% от общего объема предложения, а квартиры стоимостью более 40 млн руб. – 29,0%. Более половины элитного предложения сосредоточено в ЦАО (51%), еще 23% – в ЗАО, на третьем месте – САО (9%).
Среди наиболее дешевого предложения на конец марта 2022 года можно отметить апартаменты стоимостью 2,22 млн руб. за лот площадью 9,2 квадратных метров в ВАО. Средняя площадь наиболее дешевых квартир на вторичном жилом рынке составляет 21,1 квадратных метров, при этом наименьшая стоимость – 4,1 млн руб. за квартиру площадью 16,5 квадратных метров в ВАО. В целом, минимальный бюджет квартир подрос в 7 из 9 административных округах (кроме ЦАО и СЗАО).
Таким образом, по итогам марта можно отметить постепенное восстановление предложения, а также положительную динамику цен. В ближайшей перспективе ожидается снижение спроса из-за отсутствия дешевой ипотеки – новая льготная ипотека в размере 12% распространяется только на рынок новостроек. В результате может произойти коррекция цен в связи с ожидаемым уменьшением количества потенциальных покупателей.
Теги: Покупка
