Где самые дешевые квартиры в Подмосковье? Обзор вторичного жилья Московской области Январь 2022

Вторичный жилой рынок городов ближайшего Подмосковья

В 2021 году в ближайшем Подмосковье рост цен на квартиры превысил все показатели предыдущих нескольких лет наблюдений и составил в среднем 20,5%. Разумеется, это повлияло на объем дешевого предложения – дол квартир стоимостью до 5 млн руб. на начало 2022 года составляет всего 2%. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам 2021 года.

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет на начало 2022 года 10,9 тысяч квартир или 632,2 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области осталась практически на прежнем уровне в размере 37% от общего количества квартир.

Объем текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе по городам ближайшего Подмосковья

Источник: данные агентства недвижимости «Азбука Жилья»

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир выглядит следующим образом: Балашиха, Химки, Люберцы, Красногорск и Мытищи. По сравнению с началом 2021 года список отличается только тем, что вместо Одинцово в Топ-5 теперь попал г. Химки.

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост во всех рассматриваемых городах ближайшего Подмосковья. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Балашиха (на 25,3%), г. Химки (на 25,2%) и г. Королев (на 24,0%).

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – теперь самым дорогим городом ближайшего Подмосковья исходя из средней стоимости квадратного метра является г. Красногорск. Средний уровень стоимости в нем составляет 208,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр – единственный город, в котором средний уровень превысил порог в 200 тысяч рублей. Другими городами с наибольшим средним уровнем стоимости квадратного метра являются Реутов (196,2 тыс. руб.), Химки (195,3 тыс. руб.), Долгопрудный (194,3 тыс. руб.) и Одинцово (188,1 тыс. руб.).

Разумеется, для конечного покупателя важнее общая стоимость квартиры. Потому что средняя стоимость 1 квадратного метра в определенном городе может быть невысокой, однако это не означает, что в этом же городе будут минимальные по стоимости квартиры. Это связано преимущественно с тем, какие площади квартир есть в наличии. Поэтому были отдельно рассмотрены минимальные по стоимости лоты в каждом городе.

Состав городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир или студий за год не изменился. В городах Реутов, Красногорск, Одинцово, Котельники и Дзержинский минимальная стоимость квартиры находится в диапазоне от 4,7 до 5,3 млн. руб. Минимальная стоимость квартир отмечена в г. Видное (2,98 млн руб.), г. Балашиха (3,2 млн руб.) и г. Королев (3,8 млн руб.).    

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке

Источник: данные агентства недвижимости «Азбука Жилья»

За последний год в ближайшем Подмосковье из-за повышенного спроса существенно сократился объем дешевого предложения – доля квартир стоимостью до 5 млн руб. в рассматриваемых городах составляет только 2% от общего объема предложения на вторичном рынке (порядка 230 квартир). Также, данное дешевое предложение распределено между городами неравномерно. 62% от дешевого предложения представлено в Балашихе, еще 20% – в г. Королев и 5% - г. Мытищи. На остальные города доля дешевого предложения составляет менее 5%. Таким образом, города Балашиха, Королев и Мытищи можно условно назвать самыми дешевыми с точки зрения количества дешевых квартир в продаже на вторичном жилом рынке.   

Объем дорогого предложения, квартиры стоимостью более 20 млн руб., также составляет небольшую долю – всего 3%. И он также распределен между городами неравномерно. Наибольший объем дорогого предложения в ближайшем Подмосковье сосредоточен в г. Химки – 33% от общего объема дорогого предложения, в г. Красногорск – 23% и в г. Реутов – 12%.

Потенциальному покупателю, конечно же нужно взвешивать все за и против. К примеру, в г. Балашиха гораздо больше дешевого предложения, чем в остальных городах. Однако в нем нет метро, а также не действует МЦД, что существенно усложняют транспортную доступность – большинство покупателей в любом случае планируют работать в Москве. Но, зачастую можно найти дешевое предложение в «дорогом» городе, пусть и меньшей площади. В целом, в ближайшие полгода ожидается снижение темпов роста цен на квартиры, вслед за рынком новостроек.

Теги: Продажа квартир

← Обратно к списку