Где самые дешевые квартиры в Подмосковье? Обзор вторичного жилья Московской области Январь 2022

Вторичный жилой рынок городов ближайшего Подмосковья

В 2021 году в ближайшем Подмосковье рост цен на квартиры превысил все показатели предыдущих нескольких лет наблюдений и составил в среднем 20,5%. Разумеется, это повлияло на объем дешевого предложения – дол квартир стоимостью до 5 млн руб. на начало 2022 года составляет всего 2%. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам 2021 года.

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет на начало 2022 года 10,9 тысяч квартир или 632,2 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области осталась практически на прежнем уровне в размере 37% от общего количества квартир.

Объем текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе по городам ближайшего Подмосковья

Город

Кол-во квартир в продаже

Общая площадь, кв. м

Балашиха

2 007

111 915

Химки

1 613

98 909

Люберцы

1 414

76 027

Красногорск

1 121

67 291

Мытищи

1 078

61 151

Одинцово

818

48 782

Королев

693

37 037

Котельники

549

32 571

Видное

547

31 434

Долгопрудный

518

26 743

Реутов

482

30 381

Дзержинский

152

9 990

ИТОГО:

10 992

632 230


Источник: данные агентства недвижимости «Азбука Жилья»

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир выглядит следующим образом: Балашиха, Химки, Люберцы, Красногорск и Мытищи. По сравнению с началом 2021 года список отличается только тем, что вместо Одинцово в Топ-5 теперь попал г. Химки.

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост во всех рассматриваемых городах ближайшего Подмосковья. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Балашиха (на 25,3%), г. Химки (на 25,2%) и г. Королев (на 24,0%).

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – теперь самым дорогим городом ближайшего Подмосковья исходя из средней стоимости квадратного метра является г. Красногорск. Средний уровень стоимости в нем составляет 208,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр – единственный город, в котором средний уровень превысил порог в 200 тысяч рублей. Другими городами с наибольшим средним уровнем стоимости квадратного метра являются Реутов (196,2 тыс. руб.), Химки (195,3 тыс. руб.), Долгопрудный (194,3 тыс. руб.) и Одинцово (188,1 тыс. руб.).

Разумеется, для конечного покупателя важнее общая стоимость квартиры. Потому что средняя стоимость 1 квадратного метра в определенном городе может быть невысокой, однако это не означает, что в этом же городе будут минимальные по стоимости квартиры. Это связано преимущественно с тем, какие площади квартир есть в наличии. Поэтому были отдельно рассмотрены минимальные по стоимости лоты в каждом городе.

Состав городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир или студий за год не изменился. В городах Реутов, Красногорск, Одинцово, Котельники и Дзержинский минимальная стоимость квартиры находится в диапазоне от 4,7 до 5,3 млн. руб. Минимальная стоимость квартир отмечена в г. Видное (2,98 млн руб.), г. Балашиха (3,2 млн руб.) и г. Королев (3,8 млн руб.).    

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке

Город

Ср.вз. стоимость 1 кв. м, руб.

Динамика за год

Нижний диапазон стоимости, руб.

студия / 1 комн.

площадь, кв. м

2 комн.

площадь, кв. м

Красногорск

208 500

22.9%

4 800 000

18.0

6 050 000

44.5

Реутов

196 168

13.6%

5 300 000

20.0

6 750 000

45.4

Химки

195 273

25.2%

4 500 000

27.3

4 800 000

41.0

Долгопрудный

194 340

19.3%

4 300 000

24.0

6 000 000

43.9

Одинцово

188 121

17.2%

4 700 000

20.0

6 400 000

44.1

Люберцы

178 527

19.1%

4 590 000

30.4

4 650 000

52.0

Котельники

176 053

23.8%

4 850 000

20.0

6 100 000

41.0

Мытищи

173 831

19.8%

4 250 000

24.0

5 800 000

45.1

Видное

162 125

17.6%

2 980 000

30.0

6 150 000

41.6

Королев

156 058

24.0%

3 800 000

26.3

4 300 000

47.3

Балашиха

148 381

25.3%

3 200 000

25.0

4 350 000

42.2

Дзержинский

147 074

18.8%

4 750 000

29.8

5 600 000

46.4


Источник: данные агентства недвижимости «Азбука Жилья»

За последний год в ближайшем Подмосковье из-за повышенного спроса существенно сократился объем дешевого предложения – доля квартир стоимостью до 5 млн руб. в рассматриваемых городах составляет только 2% от общего объема предложения на вторичном рынке (порядка 230 квартир). Также, данное дешевое предложение распределено между городами неравномерно. 62% от дешевого предложения представлено в Балашихе, еще 20% – в г. Королев и 5% - г. Мытищи. На остальные города доля дешевого предложения составляет менее 5%. Таким образом, города Балашиха, Королев и Мытищи можно условно назвать самыми дешевыми с точки зрения количества дешевых квартир в продаже на вторичном жилом рынке.   

Объем дорогого предложения, квартиры стоимостью более 20 млн руб., также составляет небольшую долю – всего 3%. И он также распределен между городами неравномерно. Наибольший объем дорогого предложения в ближайшем Подмосковье сосредоточен в г. Химки – 33% от общего объема дорогого предложения, в г. Красногорск – 23% и в г. Реутов – 12%.

Потенциальному покупателю, конечно же нужно взвешивать все за и против. К примеру, в г. Балашиха гораздо больше дешевого предложения, чем в остальных городах. Однако в нем нет метро, а также не действует МЦД, что существенно усложняют транспортную доступность – большинство покупателей в любом случае планируют работать в Москве. Но, зачастую можно найти дешевое предложение в «дорогом» городе, пусть и меньшей площади. В целом, в ближайшие полгода ожидается снижение темпов роста цен на квартиры, вслед за рынком новостроек.

25.01.2022
1449
Рейтинг
(0)

Теги: Продажа квартир

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне