Дарение квартиры имеет достаточно много нюансов. А если она с долгами, прописанными родственниками, несовершеннолетними детьми? Кто именно в конце концов Вам дарит квартиру? И как ее потом грамотно подготовить к продаже? Обсудили эти вопросы в прямом эфире на радио "Говорит Москва" 94.8 FM с Еленой Валентиновной Семенча, руководителем юридического департамента компании "Азбука Жилья"
"К сожалению, не все собственники квартир понимают, что подарив квартиру родственнику/другу, они в итоге остаются без права собственности, и даже без права проживания в этой квартире. Одаряемый человек становится новым собственником и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению! А повернуть ситуацию вспять, в отличие от завеания - невозможно", - говорит Елена Валентиновна Семенча.
Эксперт отмечает, что для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов. Если же стороны сделки не связаны данными узами, одариваемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему недвижимости.
Также руководитель юридического департамента рассказала, что подаренное имущество не становится совместной собственностью супругов. То есть если мать, к примеру, решила сделать свою дочь владелицей квартиры, но не хочет, чтобы на это имущество впоследствии претендовал зять, ей стоит оформить именно договор дарения, а не купли-продажи. "Переход права собственности автоматически означает переход права пользования. Например, если мать дарит дочери квартиру, то в договоре дарения может содержаться условие о сохранении за матерью права пользования этой жилплощадью. Поэтому обязательно подробно расскажите риелтору о своих планах, опытный специалист оценит риски вашей конкретной ситуации и посоветует, что лучше в вашем случае".
"Ситуации бывают очень непростые. Риски потерять купленную квартиру – огромны! И когда кто-то в интернете говорит, что сделку по недвижимости провел сам, и риелтор якобы не нужен, странно. Профессия риелтора предполагает большой опыт общения с людьми, что само по себе очень интересно. Клиентам надо пользоваться возможностям риелторов, их знаниями разных жизненных ситуаций для решения личных проблем".
Если вы хотите сэкономить на услугах риелтора, и уже подобрали квартиру, можно просто заказать услугу юридическое сопровождение в агентстве «Азбука Жилья». Заказать >> или по тел.: +7 (495) 182-20-00
