Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом: как распорядиться собственной недвижимостью? Самые распространенные способы – наследование квартиры по завещанию и оформление дарственной. В последнее время на пятки им наступает рента. Чем завещание отличается от дарственной и для кого выгодна рента? Обсудили эти вопросы в прямом эфире на радио "Говорит Москва" 94.8 FM с Еленой Валентиновной Семенча, руководителем юридического департамента компании "Азбука Жилья".
Передача квартиры по наследству через договор дарения, завещания или возможно пожизненной ренты обозначают совершенно разные типы правоотношений, соответственно, юридические последствия данных действий также различны.
"При дарственной одаряемый сразу становится собственником. Но если нынешний хозяин жилья еще собирается пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник просто выставит его из квартиры. Такие случаи, увы, не редкость.
При наследовании по завещанию собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя, то есть составитель завещания на законном основании пользуется своим жильем и дальше. При наследовании квартиры собственник точно будет знать, кому достанется его имущество после смерти. Однако это не означает, что наследник получит передаваемое по завещанию имущество в полном объеме", - отмечает Елена Валентиновна Семенча.
Эксперт отмечает, что есть еще способ распоряжения недвижимым имуществом - рента. По договору пожизненной ренты и договору ренты с иждивением владелец недвижимости передает ее в собственность в обмен на ежемесячные рентные платежи, а во втором случае еще и в обмен на пожизненное содержание и уход. При этом он продолжает пользоваться своим домом или квартирой до самой смерти, после чего недвижимость окончательно переходит к новому владельцу – тому, кто платил ренту. В отдельных случаях в договоре может быть прописана возможность предоставления получателю ренты другого жилья – однако такая замена может произойти только по соглашению сторон. Отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять такую недвижимость плательщик ренты может только с предварительного согласия собственника. Получателем ренты при этом может быть любой человек (или несколько) – никаких ограничений по возрасту или здоровью не предусмотрено. Кроме непосредственно собственника ими могут стать указанные в договоре третьи лица, без каких-либо ограничений.
Также руководитель юридического департамента рассказала, что плательщикам ренты перед заключением такого договора необходимо тщательно просчитать, смогут ли они ежемесячно в течение многих лет содержать получателя ренты и ухаживать за ним. Рискованность еще и в том, что пенсионеры (обычно они выступают получателями ренты) – люди мнительные и могут подозревать в нечестности при малейшей ошибке или просрочке. Единственным основанием для досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением может стать ненадлежащее исполнение плательщиком своих обязательств.
Чем может помочь риелтор?
"Отношения сторон бывают очень напряженные. Риелтор – ваш медиатор. Громоотвод. Работая с риелтором, не общаясь с друг другом, вы будете четко понимать, что происходит, на каком этапе сделка, потому что риелтор заинтересован держать обе стороны в курсе и двигать сделку к финалу – продаже, обмену. Он представляет совокупные интересы обеих сторон, а не по отдельности", - отметила Елена Валентиновна Семенча.
Если вы хотите сэкономить на услугах риелтора, и уже подобрали квартиру, можно просто заказать услугу юридическое сопровождение в агентстве «Азбука Жилья». Заказать >> или по тел.: +7 (495) 182-20-00
