работаем c 9.00 до 21.00+7 (495) 739-33-33    
поиск по сайту

Продажа квартир из-под залога

Продажа квартиры из-под залога

Продажа квартиры из-под залога происходит в том случае, когда клиент по каким-то причинам не может расплачиваться по кредиту за квартиру, и нашел на нее покупателя. В этом случае и заемщик, и банк, и, самое главное, покупатель подобной квартиры должны понимать всю схему проведения сделки. В агентстве недвижимости «Азбука Жилья» выработаны механизмы проведения подобных сделок.

Главное: Продать обремененную квартиру реально!

Прежде всего, заемщик должен получить соответствующее разрешение от Банка и оговорить условия сделки, на которые пойдет банк для продажи заложенного имущества. Как правило, банки не возражают против добровольной продажи заложенной квартиры, естественно, при условии погашения кредита. Но самостоятельно, без участия банка, с залогом ничего сделать нельзя. Банк рассмотрит заявление и, скорее всего, учитывая обстоятельства, примет положительное решение по поводу данной сделки.

Заявка на продажу квартиры
Имя*
Улица, номер домаУлица, номер дома
ЭтажЭтаж
Кол-во комнатКол-во комнат
Телефон*
Ближайшая станция метроБлижайшая станция метро
СтоимостьСтоимость
E-mail
Расстояние до метро
Сроки продажи
ПримечанияПримечания
*заполните обязательно
Отправить

Схемы продажи квартир из-под залога

Существует две схемы продажи квартир из-под залога.

  1. Банк сначала дает согласие на смену собственника, а затем обременение снимается (и при этом на некоторое время залогодателем становится покупатель, новый собственник).
  2. Сначала вносится аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение), а далее следуют регистрация договора купли-продажи и смена собственника.

Если какая-либо из сторон сделки совсем не доверяет другой или хочет дополнительных гарантий (не против того, чтобы официально по банковским счетам проводились деньги в полном объеме), можно использовать банковский аккредитив при участии стороннего банка. При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю по представлении документов, подтверждающих исполнение обязательств сторонами по договору. В случае если сделка не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива), деньги возвращаются со специального счета на счет плательщика.

Риски при продаже квартиры из-под залога

С точки зрения покупателя квартиры из-под залога важно не попасть в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а недвижимость еще не перешла в собственность. Банк же со своей стороны не захочет снимать обременение, пока на его счет не будет перечислен остаток долга. Для того чтобы регистрация состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.

Продажа квартиры из-под залога по решению суда

Если заемщик отказывается возвращать кредит и добровольно продавать залог, банк будет вынужден обратиться в суд. Преследование должника по суду — трудоемкий и долгий процесс. Сумма общей задолженности заемщика перед банком увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др.

Если квартира будет продаваться через суд, банку также придется приложить немало усилий, доказывая свою правоту. Банк также несет потери, связанные с неполучением запланированных доходов по ипотечному кредиту (процентов в течение всего срока кредита) и дополнительными трудозатратами персонала, участвующего в данном процессе.

Сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка

Поскольку такие сделки единичны, технология процесса в каждом конкретном случае очень индивидуальна и зависит от многих факторов: причины продажи квартиры, суммы кредита, формы взаиморасчетов между покупателем и продавцом, наличия дополнительного обеспечения у заемщика по кредиту и тому подобное. Схемы реализации квартиры из-под залога сложнее, чем обычная сделка купли-продажи, но при четком структурировании и понимании процесса можно сделать все юридически грамотно, сократить сроки и минимизировать риски участников.

отзывы об агентах

Воронова Виктория Юрьевна
Добрый день. Только что с помощью Виктории Вороновой мы продали мою квартиру (трехкомнатная ...
Читать далее
Кирий Инна Вячеславовна
Провели продажу квартиры очень быстро и при этом толково. Деньги получил нормальные, проблем не ...
Читать далее
Мокрий Татьяна Владимировна
Мокрий Татьяна Владимировна! Это самый лучший риэлтор города Москвы! В "Азбуку жилья" ...
Читать далее
Кудряшова Екатерина Юрьевна
Чуткое, внимательное отношение. Терпеливое, спокойное отношение к моим просьбам , вопросам . Всё...
Читать далее
Лысенко Виктор Михайлович
Хорошая и оперативная работа. За хорошую работу Лысенко В.М. нужно , чтобы компания отметила бла...
Читать далее
Бочарникова Марина Васильевна
По совету друга, когда понадобилось снять квартиру, обратился в Азбуку на Лесной, дом 4. Выслуша...
Читать далее
Краснопольский Виктор Георгиевич
Виктор, приятный сотрудник агентства. Быстро нашёл нам ту квартиру, которую мы искали. Получилос...
Читать далее
Кожатова Анна Вячеславовна
Добрый день. Хочу поблагодарить весь коллектив Азбуки Жилья за помощь в покупке квартиры. Особая...
Читать далее
Воробьева Марина Анатольевна
Сдавала квартиру с помощью сотрудника Азбуки Жилья на Белорусской, Воробьевой Марины. Очень прия...
Читать далее
Вахрушева Лидия Валентиновна
меня зовут Андрей,хочу выразить свое признание Вахрушевой Лидии за ее работу которую она провела...
Читать далее
Черенков Владимир Николаевич
Хочу выразить огромную благодарность Владимиру Черенкову за высокий профессионализм, всестороннюю ...
Читать далее
Мозжухин Игорь Эмильевич
Хочется поблагодарить вашу компанию, а именно, Мозжухина Игоря из подразделения "Кузьминки&...
Читать далее
Тихонов Вячеслав Юрьевич
Вячеслав Тихонов занимался продажей принадлежащей мне квартиры и покупкой альтернативного вариан...
Читать далее
Силенко Дмитрий Петрович
Хочу от всей души поблагодарить Дмитрия Силенко за отлично выполненную работу по подбору квартир...
Читать далее
Сигнаевская Любовь Олеговна
Компания мне безусловно понравилась. Пришел на Лесную 4, меня радужно встретили, рассказали что ...
Читать далее
Сиваев Андрей Борисович
Предпочитаю довериться профессионалам, тем более, что вопрос был сложный – альтернативка с допла...
Читать далее
Егоркина Наталья Владимировна
Всё очень понравилось, в агентстве по адресу: м. Белорусская, ул. Лесная, д. 4 работают профессион...
Читать далее
Баринов Михаил Маркович
Хочу оставить отзыв и поблагодарить руководителя отделения по адресу м. Белорусская, ул. Лесная, ...
Читать далее
Данилова Елена Владимировна
Очень выгодно купили квартиру в желаемом районе с хорошей инфраструктурой. Сделка проведена проф...
Читать далее
Крючкова Светлана Александровна
Консультацию отличную получил, все по делу и без навязывания лишнего. Просмотры организовывали ч...
Читать далее
Лизун Ольга Николаевна
Выражаю большую благодарность Ольге Николаевне Лизун за добросовестное отношение к сделке, быстр...
Читать далее
Михеев Виталий Николаевич.
Хочется оставить благодарственный отзыв о работе сотрудника Каховского офиса «Азбуки жилья» Михе...
Читать далее
Масёров Вадим Евгеньевич
В отделении «Белорусская» оформляли сделку купли-продажи бабушкиной квартиры. Сотрудник агентств...
Читать далее
Дмитриева Ольга Святославовна
Ольга, как Риэлтор мастер своего дела! Грамотный специалист, с очень обширными знаниями! Мы с не...
Читать далее
Тарасов Максим Викторович
Мне агенство на Белорусской посоветовал знакомый. Квартиру нашла здесь быстро, район подобрали т...
Читать далее
Аряпова Наталья Вячеславовна
Очень доволен проделанной работой агента «Азбуки Жилья» Натальи Вячеславовны. По-шустрому собрал...
Читать далее
Дрига Павел Иванович
приятные сотрудники, знают свою работу на отлично. Вежливы и оперативно действуют в сложных ситу...
Читать далее
Рыков Никита Олегович
Была у меня двушка на самом окраине Москвы, а хотелось поближе к центру, так как дорога к офису ...
Читать далее

Самые дешевые
квартиры в базе

комната1900000
1-комнатная3600000
2-комнатная4190000
3-комнатная5362179
купить продать
Всего объявлений - 935
Свежих - 72

5 вариантов

покупки квартиры

закажи
звонок